2013年年末所出现的一个新概念几乎抢占了这一年来全部热点的风头——上海自贸区。随着政策的逐渐公布、公众对自贸区了解的加深，越来越多的企业、商人投入到自贸区投资的大潮中来。8月份临港新城新盘的平均房价只有1.1万-1.3万元左右，而10月份这一区域部分新开楼盘的价格已涨至2-2.3万元/平方米；在住宅价格上涨的时候，自贸区内以及周边商办楼租金的价格也出现了大幅上扬。

自贸区的亮点在于制度创新而非政策优惠，因此所得税15%的传言已被官方证实为虚假。在开放6大领域18个行业的制度创新中，9个方面为人们所津津乐道，分别为银行服务、专业健康医疗保险、融资租赁、增值通信、游戏机及游艺机销售及服务、律师服务、远洋货物运输、医疗行业、旅行业。其中，融资租赁因为与现金流的相关性曾一次次被推到风口浪尖。

此次融资租赁的相关政策包括：1）融资租赁公司在试验区内设立的单机、单船子公司不设最低注册资本限制；2）允许融资租赁公司兼营与主营业务有关的商业保理业务。同时对于融资租赁业务，《方案》中明确将试验区内注册的融资租赁企业或金融租赁公司在试验区内设立的项目子公司纳入融资租赁出口退税试点范围。对试验区内注册的国内租赁公司或租赁公司设立的项目子公司，经国家有关部门批准从境外购买空载重量在25吨以上并租赁给国内航空公司使用的飞机，享受相关进口环节增值税优惠政策。

从１９９７年银行系统被要求撤出金融租赁领域，２００７年底国务院批准首批５家银行试点设立金融租赁公司，2010年注册在上海综合保税区的５家单机项目公司和１家单船项目公司获颁营业执照，这是国内首个同步开展飞机、船舶单机单船租赁业务的海关特殊监管区域，意味着之后国内航空公司或航运企业再有租赁飞机或船只的需求，就可以直接寻找国内租赁公司的帮助，与之前国内没有实力强大的租赁公司，国内航空租赁市场９０％以上的份额为外资租赁公司长期占据的情况形成鲜明对比。现在，融资租赁又在自贸区内进行着新的改革，进一步促进产业结构优化升级。

融资租赁公司往往通过设立SPV的方式将资产所有权转移至SPV，使SPV获得资产的所有权，可以隔离融资租赁公司作为母公司的破产风险；另一方面，融资租赁合同一般时间长，风险大，传统融资租赁公司从事多项业务，一旦公司资金链出现断裂，其所拥有的资产也许就会被拍卖来偿还债务，承租人因此不敢租，而SPV只从事单一合同，承租人可降低违约风险。SPV融资租赁可以带来承租方、出租方和生产制造商三方共赢的效果。上海自贸区会实行一个具有国际竞争力的税收、外管、海关等配套政策，这一系列政策在目前境内金融租赁公司是没办法享受的，特别是经营性境外机船租赁业务SPV平台，专业的项目公司平台，有效地通过现有的制度障碍实现业务规模和国际的接轨。，区内经营会提高公司在航空、航运租赁业务当中的市场竞争能力。上海自贸区实行的境内关外政策使得金融租赁公司就等同于境外